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某准一线城市房价久涨不下,被中介操控?真相是什么

原标题:某准一线城市房价久涨不下,被中介操控?真相是什么

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社群本周高热问答

提问1:武汉房价真的被中介操纵了吗?

阿福答疑:8月首周武汉楼市开局遇冷,无论是新房还是二手房均呈现降温势头。新房方面,上周仅6盘开盘,其中2盘房价出现下颚、仅3盘去化率完成100%;二手房方面,武汉二手房挂牌均价连跌14个月,部分中介人员转战新房分销;

数据显示,7月武汉市二手房挂牌均价为19362元/平方米,环比微跌0.26%,跌幅较6月环比扩大0.2个百分点。这已经是武汉从2018年5月开始连续14个月挂牌价走低。而从各城区二手住宅挂牌均价来看,武昌区二手挂牌均价依旧稳居第一,为24922元/平方米,环比下跌0.27%,其次是江岸区二手挂牌均价为22546元/平方米,环比微跌0.07%,排名第三的是江汉区二手挂牌均价为20992元/平方米,环比下跌6.61%,二手挂牌均价最低的新洲区均价为8420元/平方米。从各区二手房的挂牌均价来看,与周边新房项目相比实际上差价已经逐渐在缩小,克尔瑞分析师吴洋在今年年中讲提到二手房价格时,也认为“从根本上来说,二手房价格倒挂在武汉应该不存在,只不过在部分区域和个别项目周边,出现了短期的价格倒挂现象”。

提问2:深圳建设“先行示范区”,对房价有什么影响?

阿福答疑:如果《意见》本身能够实打实地高效实行,深圳绝对是中国最具投资价值的城市,没有之一,长线看好。

第一:由于对众多新兴产业的扶持,深圳会迎来新一波的产业增量,最近被央视点名的深圳写字楼空置率高的情况,可能会有所缓解。

第二,产业增量会带来人口增量,同时,深圳对境外人才更加友好,未来深圳住宅将迎来一波新增的购房需求。

深圳是示范区,探索出来的经验是要推广到全国的,除了老老实实地实施房住不炒,难道还有别的路可以走?

提问3:90后竟成买房主力?

阿福答疑:根据凤凰网的数据显示:首次置业年龄9成人数集中在21-40岁。也就是说80后、90后已经成为购房主力,其中7成以上的人购房资金为自己和父母共同承担,近6成买房目的为婚房,6成人房贷占家庭收入的31-50%;8成人居住面积在60-90㎡之间,120平以上的凤毛麟角,只有1.47%。从家到单位的距离方面看,大家更倾向于通勤时间集中在30-60分钟之间。在关注的城市规划方面,大家对旧城改造、交通规划和公园绿地建设较为关注。

从调查结果中不难看出,当年不被看好的80后、90后逐渐成为各个行业的中坚力量,这批人也越来越多地面临结婚买房的问题,没有大量存款、工资涨幅赶不上房价上窜的速度,成为阻碍青年人买房的难题,刚需置业者无疑是楼市主要的消费群体,而现在很多刚需置业者便是青年一代,他们对楼盘的要求一般是,价格便宜、交通方便、生活配套比较完善,他们不仅希望,能够在自己支付能力的范围内住得起房子,同时希望享受方便舒适的生活,家,对于他们而言包含了太多的意义,更承载了青年们的梦想。

提问4:中国大妈炒房都炒到国外去了?

阿福答疑:“你大妈已经不是你以前的大妈了,你大爷永远是你大爷”。

这是赵本山小品里面的台词。在哄笑之余,人们发现,“大妈”真的不一样了。

她们早已不再满足于早起、买菜、带孩子、暴走和跳广场舞,在越来越多的投资市场上,都可以看到她们的身影。“中国大妈”已经成为继日本的“渡边太太”之后的又一新兴的投资群体。

从黄金、房产、股票、p2p到比特币,中国大妈没有放过任何一个高风险投资机会。

在中国人传统观念中,除了黄金以外,另一个被认为保值的代表就是房子。在刚需的推动下中国房地产经历了“黄金十年”,不少“中国大妈”很早便加入了炒房者的大军,甚至已经走出国门,把投资触角伸到了海外。

2013年9月,韩国济州岛预售屋热销,“99%是中国大陆民众买的”,其中频现“中国大妈”的身影。

提问5:听说中介这行也不好干了?

阿福答疑:现在中介确实不好做了,笔者也有几个做中介的朋友,那时候楼市好的时候,每个月大吃大喝,每天晒朋友圈,现在不如以前了,前端时间聊天还谈到了,他们说现在房产中介不好做啊,运气不好的话就拿2000元的底薪生活,实在不如以前了。

社群网友神观点:生在临沂,我骄傲,一不小心就变成大城市的人了

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